23 Rue PINS · Bedford
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 115,2 m² · constr. 1945 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 135 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449798342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
46035449798342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 21 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 350 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 354 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 860 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 444 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 337 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 670 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 460 471 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 753 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 532 410 $ Poids 59 % |
| 6 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 750 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 321 464 $ Poids 52 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 760 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 426 652 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 496 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 144 217 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 378 925 $ Poids 43 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 762 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 541 263 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 436 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 311 747 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.