21 Rue PINS · Bedford
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 186,4 m² · constr. 1930 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 138 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449798353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
46035449798353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 28 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 562 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 885 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 293 010 $ Poids 69 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 631 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 410 562 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 413 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 374 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 362 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 252 $ Poids 59 % |
| 6 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 672 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 487 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 615 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 607 $ Poids 56 % |
| 8 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 875 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 633 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 497 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 500 858 $ Poids 38 % |
| 11 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 276 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 330 144 $ Poids 36 % |
| 12 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 338 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 377 245 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.