15 Rue PINS · Bedford
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 136,9 m² · constr. 1940 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 138 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449798359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
46035449798359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 31 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 779 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 453 038 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 369 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 858 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 709 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 565 031 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 370 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 380 692 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 958 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 620 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 645 $ Poids 53 % |
| 7 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 306 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 338 701 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 689 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 496 063 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 447 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 451 877 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 487 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 358 521 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 332 373 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 225 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 459 276 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.