7 Rue PINS · Bedford
Valeur estimée
319 300 $
Autre · 1 489 $/m² · 214,5 m² · constr. 1920 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 152 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449799296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
46035449799296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 19 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 514 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 417 649 $ Poids 75 % |
| 2 | 51-57, rue Moreau, Bedford 2025-09-11 · 535 m · Vendu 422 000 $ (2 113 $/m²) 199,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 434 541 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 495 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 604 $ Poids 63 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 765 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 300 362 $ Poids 62 % |
| 5 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 448 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 244 $ Poids 54 % |
| 6 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 929 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 327 180 $ Poids 52 % |
| 7 | 167 et 169, rue de la Rivière, Bedford 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 125 033 $ (618 $/m²) 202,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −10 003 $ | 130 405 $ Poids 47 % |
| 8 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 554 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 500 015 $ Poids 43 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 047 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 529 $ Poids 40 % |
| 11 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 680 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 801 132 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 780 m · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 617 485 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.