13 Rue PINS · Bedford
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 113,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 147 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449799540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
46035449799540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 27 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 248 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 486 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 357 322 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 678 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 457 027 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 684 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 568 083 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 661 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 605 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 358 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 330 024 $ Poids 46 % |
| 8 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 576 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 400 195 $ Poids 45 % |
| 9 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 558 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 148 813 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 079 $ Poids 43 % |
| 11 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 767 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 458 575 $ Poids 41 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 696 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 577 241 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.