197 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
407 300 $
Autre · 1 382 $/m² · 294,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449831337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
46035449831337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 50 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 863 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 706 073 $ Poids 47 % |
| 2 | 13-17, rue King, Bedford 2025-03-13 · 446 m · Vendu 302 500 $ (931 $/m²) 324,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 336 564 $ Poids 45 % |
| 3 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 160 $ Poids 38 % |
| 4 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 604 $ Poids 35 % |
| 5 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 729 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 176 $ Poids 32 % |
| 6 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 680 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 649 $ Poids 31 % |
| 7 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 715 764 $ Poids 20 % |
| 8 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 395 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +67 467 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 761 369 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.