195 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 197,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 351 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449831615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
46035449831615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 84 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 894 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 347 870 $ Poids 68 % |
| 2 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 772 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 449 371 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 764 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 814 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 786 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 842 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 627 $ Poids 43 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 209 $ Poids 31 % |
| 7 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 804 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 153 $ Poids 27 % |
| 8 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 795 714 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 959 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 786 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.