193 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 98,3 m² · constr. 2012 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449831795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
46035449831795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 63 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 610 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 542 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 152 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 358 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 982 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 742 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 801 $ Poids 40 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 186 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 994 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 78 514 $ Poids 30 % |
| 9 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 786 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 451 $ Poids 28 % |
| 10 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 686 $ Poids 26 % |
| 11 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 141 126 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 851 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.