191 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
378 500 $
Autre · 1 438 $/m² · 263,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449831922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
46035449831922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 40 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 777 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 672 319 $ Poids 62 % |
| 2 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 978 $ Poids 48 % |
| 3 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 594 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 400 774 $ Poids 42 % |
| 4 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 267 $ Poids 33 % |
| 5 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 660 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 896 $ Poids 24 % |
| 6 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 245 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 728 445 $ Poids 21 % |
| 8 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +54 436 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 890 404 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.