7 Rue MARZIALI · Bedford
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449840552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
46035449840552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 42 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 757 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 5 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 444 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 986 $ Poids 60 % |
| 4 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 461 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 847 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +3 607 $ | 74 285 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 515 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 202 449 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 930 m · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 437 506 $ Poids 20 % |
| 9 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 979 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 138 114 $ Poids 20 % |
| 10 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 110 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, rue Adhémar-Cusson, Bedford 2024-07-29 · 987 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 338 135 $ Poids 15 % |
| 12 | 24, rue Demers, Bedford 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 304 269 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.