5 Rue MARZIALI · Bedford
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449840811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
46035449840811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 575 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 571 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 421 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 329 222 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 27 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 471 356 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 839 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 382 075 $ Poids 47 % |
| 5 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 518 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 343 630 $ Poids 44 % |
| 7 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 830 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +301 $ | 72 425 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 932 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 587 $ Poids 34 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 231 $ Poids 28 % |
| 10 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 775 $ Poids 28 % |
| 11 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 957 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 140 503 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 985 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 912 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.