189 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 168,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449841163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
46035449841163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 30 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 720 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 558 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 937 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 645 $ Poids 60 % |
| 3 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 867 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 263 400 $ Poids 55 % |
| 4 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 279 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 796 $ Poids 54 % |
| 5 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 749 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 441 312 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 635 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 455 695 $ Poids 51 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 070 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 933 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 464 499 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 318 $ Poids 26 % |
| 10 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 750 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 303 999 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 902 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 620 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.