185-187 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 263,1 m² · constr. 1927 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449841362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
46035449841362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 64 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 743 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 663 674 $ Poids 63 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 371 257 $ Poids 35 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 717 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 476 431 $ Poids 32 % |
| 4 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 618 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 780 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 987 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +58 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 298 $ Poids 21 % |
| 6 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 857 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge −19 987 $ | 350 431 $ Poids 21 % |
| 7 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 890 118 $ Poids 18 % |
| 8 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 703 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +92 791 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 020 $ Poids 14 % |
| 9 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 734 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +105 460 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 578 718 $ Poids 12 % |
| 10 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +151 576 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 868 469 $ Poids 8 % |
| 11 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 730 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 381 200 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 878 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 539 492 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.