190-192 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 313,6 m² · constr. 1928 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 252 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449841417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
46035449841417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 66 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 770 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +56 114 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 720 770 $ Poids 40 % |
| 2 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 605 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 179 $ Poids 34 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 406 863 $ Poids 16 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 693 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 519 942 $ Poids 10 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +126 493 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 962 461 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 487 104 $ Poids 7 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 823 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 369 802 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 898 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 586 680 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.