181 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 169,8 m² · constr. 1900 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449841571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
46035449841571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 48 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 687 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 892 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 487 $ Poids 61 % |
| 3 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 849 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 264 209 $ Poids 57 % |
| 4 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 721 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 646 $ Poids 54 % |
| 5 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 235 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 918 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 602 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 457 131 $ Poids 51 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 237 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 889 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 465 607 $ Poids 30 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 282 $ Poids 28 % |
| 10 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 710 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 467 $ Poids 25 % |
| 11 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 529 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.