182-184 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 180,5 m² · constr. 1935 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 126 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449841725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
46035449841725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
416 149 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 21 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 658 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 023 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 809 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 295 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 687 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 216 $ Poids 59 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 670 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 414 628 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 893 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 339 $ Poids 50 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 722 $ Poids 44 % |
| 7 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 232 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 379 125 $ Poids 43 % |
| 8 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 574 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 503 436 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 974 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 238 $ Poids 37 % |
| 10 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 290 $ Poids 33 % |
| 11 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 733 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 655 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 885 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 477 462 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.