43 Rue CHAMPAGNAT · Bedford
Valeur estimée
231 100 $
Autre · 1 555 $/m² · 148,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 97 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449842457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
46035449842457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
415 575 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 7 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 965 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 551 $ Poids 64 % |
| 2 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 312 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 129 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 578 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 515 088 $ Poids 59 % |
| 4 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 631 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 657 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 038 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 456 $ Poids 37 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 292 $ Poids 36 % |
| 8 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 720 $ Poids 35 % |
| 9 | 65, rue de l'Église, Bedford 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 486 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 289 $ Poids 33 % |
| 10 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 782 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 930 $ Poids 32 % |
| 11 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 499 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 506 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.