33 Rue CHAMPAGNAT · Bedford
Valeur estimée
392 100 $
Autre · 1 598 $/m² · 245,3 m² · constr. 2000 · terrain 6 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 299,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449842885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
46035449842885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 575 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 44 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 798 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 652 969 $ Poids 57 % |
| 2 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 619 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 494 282 $ Poids 48 % |
| 3 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 822 $ Poids 44 % |
| 4 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 607 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 908 $ Poids 41 % |
| 5 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 155 $ Poids 39 % |
| 6 | 51-57, rue Moreau, Bedford 2025-09-11 · 899 m · Vendu 422 000 $ (2 113 $/m²) 199,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 551 484 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 830 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 774 553 $ Poids 27 % |
| 9 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 864 619 $ Poids 22 % |
| 10 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 751 $ Poids 18 % |
| 11 | 167 et 169, rue de la Rivière, Bedford 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 125 033 $ (618 $/m²) 202,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 162 434 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 909 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 603 131 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.