7 Rue ROCHELEAU · Bedford
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 111 m² · constr. 1969 · terrain 1 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 240 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449850204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
46035449850204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
416 149 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 57 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 809 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 391 902 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 635 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 908 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 100 $ Poids 57 % |
| 4 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 354 145 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 381 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 339 751 $ Poids 49 % |
| 6 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 841 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 67 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 489 216 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 582 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 587 707 $ Poids 41 % |
| 10 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 945 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 715 $ Poids 36 % |
| 11 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 938 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 147 723 $ Poids 35 % |
| 12 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 959 m · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 361 704 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.