1 Rue MARZIALI · Bedford
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 1 198 $/m² · 308,2 m² · constr. 1875 · terrain 1 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449850238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
46035449850238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
416 149 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 37 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 652 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 608 185 $ Poids 46 % |
| 2 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 544 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 414 536 $ Poids 35 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 479 $ Poids 21 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 662 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 475 897 $ Poids 12 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +118 757 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 825 625 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 892 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 8 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 826 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 357 502 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 783 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 582 480 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 899 393 $ Poids 3 % |
| 10 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 645 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 364 971 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.