163 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 147,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449850657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
46035449850657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
415 575 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 56 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 775 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 210 $ Poids 73 % |
| 2 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 123 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 376 207 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 524 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 500 392 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 612 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 973 $ Poids 46 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 507 529 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 970 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 836 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 366 622 $ Poids 40 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 347 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 635 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 504 097 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 773 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 011 $ Poids 33 % |
| 11 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 937 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 332 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 782 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.