159-161 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 213,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449850744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
46035449850744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
416 149 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 28 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 650 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 454 829 $ Poids 70 % |
| 2 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 833 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 141 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 824 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 427 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 621 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 966 $ Poids 51 % |
| 5 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 676 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 544 973 $ Poids 41 % |
| 6 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 623 $ Poids 35 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +53 798 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 691 $ Poids 29 % |
| 8 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 818 778 $ Poids 27 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 929 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 995 $ Poids 27 % |
| 10 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 576 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 362 971 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 714 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 515 703 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.