155-157 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 310 m² · constr. 1959 · terrain 2 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449850993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
46035449850993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 77 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 557 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +52 244 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 722 520 $ Poids 48 % |
| 2 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 496 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 084 $ Poids 36 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 690 $ Poids 22 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 638 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 552 497 $ Poids 12 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +121 336 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 957 304 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 798 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 549 104 $ Poids 8 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 827 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 417 465 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 688 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 651 780 $ Poids 3 % |
| 9 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 555 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.