172-174 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 187,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 265 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449851245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
46035449851245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
416 149 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 55 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 406 $ Poids 78 % |
| 2 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 779 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 278 848 $ Poids 75 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 629 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 088 $ Poids 64 % |
| 4 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 648 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 896 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 928 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 500 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 844 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 764 $ Poids 44 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 982 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 357 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 529 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 483 122 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 820 $ Poids 36 % |
| 10 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 183 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 228 $ Poids 36 % |
| 11 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 698 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 471 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 834 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 485 661 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.