2 Rue EXPOSITION · Bedford
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 129,1 m² · constr. 1999 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449860240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
46035449860240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 211 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 933 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 123 $ Poids 59 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 910 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 800 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 207 $ Poids 51 % |
| 5 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 703 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 392 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 483 269 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 115 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 307 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 697 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 427 396 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 695 $ Poids 41 % |
| 11 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 95 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 248 $ Poids 41 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 957 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 791 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.