156 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 190,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 240 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449860309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
46035449860309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 56 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 545 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 756 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 296 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 573 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 414 484 $ Poids 68 % |
| 4 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 598 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 492 564 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 810 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 150 $ Poids 50 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 874 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 507 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 725 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 886 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 121 $ Poids 40 % |
| 9 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 457 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 506 890 $ Poids 35 % |
| 10 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 597 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 333 161 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 026 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 718 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 488 652 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.