148 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 215,7 m² · constr. 1840 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449860718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
46035449860718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 28 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 549 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 390 044 $ Poids 73 % |
| 2 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 744 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 301 332 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 768 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 782 $ Poids 54 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 516 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 523 $ Poids 51 % |
| 5 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 577 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 606 $ Poids 41 % |
| 6 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 238 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +58 510 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 403 $ Poids 31 % |
| 8 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 960 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 693 116 $ Poids 30 % |
| 9 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 566 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 445 $ Poids 25 % |
| 10 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 658 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 765 $ Poids 19 % |
| 11 | 1400, chemin Victoria, Bedford 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1930 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 246 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.