146 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 151,5 m² · constr. 1949 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 167 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449860906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
46035449860906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 41 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 660 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 1 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 421 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 492 732 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 509 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 128 $ Poids 58 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 500 156 $ Poids 47 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 814 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 883 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 851 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 620 053 $ Poids 41 % |
| 8 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 361 905 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 893 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 653 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 445 332 $ Poids 38 % |
| 11 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 573 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 486 514 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 530 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 498 072 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.