133-135 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 195,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449870260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
46035449870260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 19 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 782 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 285 157 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 522 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 566 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 371 371 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 681 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 155 $ Poids 58 % |
| 5 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 598 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 916 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 779 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 459 458 $ Poids 44 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 134 $ Poids 43 % |
| 8 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 478 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 076 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 004 $ Poids 31 % |
| 10 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 889 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −42 403 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 664 465 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 604 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 403 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 870 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.