118 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 161,2 m² · constr. 1940 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 138 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449880055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
46035449880055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 30 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 547 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 434 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 462 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 349 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 486 771 $ Poids 64 % |
| 4 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 119 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 365 968 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 697 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 202 $ Poids 56 % |
| 6 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 516 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 478 049 $ Poids 51 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 709 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 004 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 272 $ Poids 44 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 961 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 495 883 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 536 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 079 $ Poids 41 % |
| 11 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 045 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 711 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.