104 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
423 300 $
Autre · 1 075 $/m² · 393,9 m² · constr. 1930 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449880644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
46035449880644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 55 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13-17, rue King, Bedford 2025-03-13 · 128 m · Vendu 302 500 $ (931 $/m²) 324,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 344 946 $ Poids 35 % |
| 2 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 568 m · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 349 $ Poids 29 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 273 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 509 928 $ Poids 16 % |
| 4 | 59 à 65, rue de la Rivière, Bedford 2024-09-16 · 662 m · Vendu 125 000 $ (260 $/m²) 479,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 142 143 $ Poids 15 % |
| 5 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 760 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +113 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 195 $ Poids 14 % |
| 6 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 426 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 810 776 $ Poids 12 % |
| 7 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 715 m · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +112 840 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 812 178 $ Poids 9 % |
| 8 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 251 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 442 797 $ Poids 7 % |
| 9 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 6 % |
| 10 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 345 644 $ Poids 4 % |
| 11 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 810 m · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +148 675 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 797 975 $ Poids 3 % |
| 12 | 294, rue Realffe, Bedford 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 689 $/m²) 269,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +167 132 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 879 499 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.