92 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
383 100 $
Autre · 2 221 $/m² · 172,5 m² · constr. 1984 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449880854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
46035449880854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 41 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 393 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 473 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 608 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-07 · 624 m · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 832 $ Poids 71 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 693 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 327 893 $ Poids 68 % |
| 5 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 488 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 387 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 314 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 549 408 $ Poids 55 % |
| 8 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 199 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 948 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 164 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 583 $ Poids 48 % |
| 11 | 65, rue de l'Église, Bedford 2025-03-13 · 566 m · Vendu 400 000 $ (2 486 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 996 $ Poids 47 % |
| 12 | 51-57, rue Moreau, Bedford 2025-09-11 · 538 m · Vendu 422 000 $ (2 113 $/m²) 199,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 474 564 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.