13 Boulevard LEVESQUE · Bedford
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 120,2 m² · constr. 1956 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 170 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449881398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
46035449881398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 35 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 619 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 382 927 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 677 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 572 433 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 615 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 773 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 360 679 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 430 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 345 873 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 912 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 468 672 $ Poids 55 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 998 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 461 593 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 777 $ Poids 48 % |
| 9 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 706 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 581 728 $ Poids 47 % |
| 10 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 691 m · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 353 487 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 404 193 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 60 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 334 798 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.