10 Boulevard LEVESQUE · Bedford
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 273,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449881938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
46035449881938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 84 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 551 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 683 176 $ Poids 68 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 063 $ Poids 49 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 164 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 776 $ Poids 34 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 325 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 520 518 $ Poids 30 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 796 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +68 905 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 904 873 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 689 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +68 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 406 $ Poids 21 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 557 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +67 372 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 409 499 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +86 342 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 750 991 $ Poids 16 % |
| 9 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 279 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 13 % |
| 10 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 360 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 652 283 $ Poids 11 % |
| 11 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +171 799 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 888 692 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 588 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 631 959 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.