5 Boulevard LEVESQUE · Bedford
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 107 m² · constr. 1963 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 164 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449882386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
46035449882386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 33 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 374 248 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 731 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 19 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 325 301 $ Poids 58 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 839 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 773 $ Poids 57 % |
| 5 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 363 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 339 098 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 20 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 370 389 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 396 050 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 145 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 668 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 563 179 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 961 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 022 $ Poids 43 % |
| 11 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 974 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 705 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 675 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.