11 Boulevard LEVESQUE · Bedford
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 161,9 m² · constr. 1960 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449882390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
46035449882390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 63 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 308 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 604 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 220 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 531 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 201 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 400 753 $ Poids 61 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 018 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 373 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 498 $ Poids 55 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 556 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 319 320 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 504 $ Poids 46 % |
| 9 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 305 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 567 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 855 $ Poids 40 % |
| 11 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 544 618 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −47 122 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 771 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.