8 Boulevard LEVESQUE · Bedford
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 116,7 m² · constr. 1968 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449882921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
46035449882921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 39 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 607 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 399 392 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 012 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 620 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 597 114 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 770 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 692 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 378 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 360 307 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 889 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 462 931 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 517 $ Poids 47 % |
| 8 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 650 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 606 592 $ Poids 46 % |
| 9 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 648 m · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 367 159 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 560 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 418 518 $ Poids 44 % |
| 11 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 973 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 483 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 61 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 346 735 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.