2 Boulevard LEVESQUE · Bedford
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 119,8 m² · constr. 1958 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449882927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
46035449882927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 50 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 656 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 972 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 615 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 576 935 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 325 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 528 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 475 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 823 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 363 196 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 929 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 468 016 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 062 $ Poids 50 % |
| 8 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 648 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 586 267 $ Poids 49 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 465 638 $ Poids 47 % |
| 10 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 589 m · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 355 990 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 406 852 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 61 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 337 058 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.