6-12 Rue CHAMPAGNAT · Bedford
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 260,2 m² · constr. 1960 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 220 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449883344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
46035449883344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 59 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 720 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 668 986 $ Poids 64 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 181 $ Poids 51 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 264 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 508 194 $ Poids 41 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 434 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 398 823 $ Poids 29 % |
| 5 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 227 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 092 $ Poids 27 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 856 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 506 452 $ Poids 25 % |
| 7 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 933 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 885 964 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 183 $ Poids 19 % |
| 9 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +89 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 930 $ Poids 18 % |
| 10 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 282 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +101 735 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 637 768 $ Poids 16 % |
| 11 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +145 882 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 862 775 $ Poids 14 % |
| 12 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 757 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 605 817 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.