3 Rue WHEELER · Bedford
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 92,5 m² · constr. 1940 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 82 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449883555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
46035449883555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 12 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 69 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 107 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 986 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 340 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 195 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 873 $ Poids 43 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 288 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 515 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 417 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 416 738 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 394 659 $ Poids 35 % |
| 12 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 989 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 461 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.