17 Rue CHAMPAGNAT · Bedford
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 122,8 m² · constr. 1955 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 210 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449883870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
46035449883870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 52 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 619 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 269 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 679 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 385 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 305 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 347 813 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 348 028 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 847 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 362 617 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 949 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 472 936 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 463 802 $ Poids 51 % |
| 9 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 584 626 $ Poids 50 % |
| 10 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 565 m · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 163 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 802 $ Poids 41 % |
| 12 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 576 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 413 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.