120 Rue KEMP · Bedford
Valeur estimée
404 600 $
Autre · 1 080 $/m² · 374,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449886358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
46035449886358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 48 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13-17, rue King, Bedford 2025-03-13 · 567 m · Vendu 302 500 $ (931 $/m²) 324,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 396 412 $ Poids 38 % |
| 2 | 46-52, rue Moreau, Bedford 2025-04-22 · 663 m · Vendu 400 000 $ (1 265 $/m²) 316,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 079 $ Poids 35 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 479 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 633 $ Poids 20 % |
| 4 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +96 126 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 660 783 $ Poids 14 % |
| 5 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +121 580 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 791 857 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +93 985 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 793 323 $ Poids 9 % |
| 7 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 891 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 501 922 $ Poids 7 % |
| 8 | 59 à 65, rue de la Rivière, Bedford 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (260 $/m²) 479,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 991 $ Poids 6 % |
| 9 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 894 m · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +148 675 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 916 915 $ Poids 4 % |
| 11 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 357 894 $ Poids 4 % |
| 12 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +161 375 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 997 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.