87 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
513 900 $
Autre · 2 119 $/m² · 242,5 m² · constr. 1950 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 397 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449890211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
46035449890211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 80 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 374 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 649 959 $ Poids 69 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 944 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 271 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 694 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 309 $ Poids 64 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 470 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 491 667 $ Poids 54 % |
| 5 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 215 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 367 609 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 534 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 469 082 $ Poids 43 % |
| 7 | 51-57, rue Moreau, Bedford 2025-09-11 · 519 m · Vendu 422 000 $ (2 113 $/m²) 199,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 485 225 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 768 m · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −44 602 $ | 667 014 $ Poids 37 % |
| 9 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 700 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 860 608 $ Poids 35 % |
| 10 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 894 $ Poids 32 % |
| 11 | 167 et 169, rue de la Rivière, Bedford 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 125 033 $ (618 $/m²) 202,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +8 752 $ | 157 817 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 304 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.