86 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
368 400 $
Autre · 2 441 $/m² · 150,9 m² · constr. 1881 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449890234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
46035449890234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 439 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 375 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-07 · 587 m · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 864 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 303 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 429 991 $ Poids 66 % |
| 4 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 237 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 710 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 377 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 317 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 851 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 348 $ Poids 58 % |
| 7 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2025-03-14 · 587 m · Vendu 280 000 $ (1 782 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 979 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, rue de l'Église, Bedford 2025-03-13 · 528 m · Vendu 400 000 $ (2 486 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 147 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 641 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 331 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 946 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 347 $ Poids 48 % |
| 11 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 580 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 183 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 420 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 411 512 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.