79-81 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
410 500 $
Autre · 1 575 $/m² · 260,6 m² · constr. 1948 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 194 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449890340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
46035449890340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 52 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 371 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 669 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 682 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 554 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 932 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 450 $ Poids 61 % |
| 4 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 218 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 375 939 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 756 m · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −50 549 $ | 683 474 $ Poids 34 % |
| 6 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 637 m · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 621 $ Poids 34 % |
| 7 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 944 $ Poids 32 % |
| 8 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 688 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 886 537 $ Poids 28 % |
| 9 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 267 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 324 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 723 $ Poids 22 % |
| 11 | 294, rue Realffe, Bedford 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 689 $/m²) 269,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 266 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.