84 Rue PRINCIPALE · Bedford
Valeur estimée
420 700 $
Autre · 2 454 $/m² · 171,4 m² · constr. 1968 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 329 900 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449890434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
46035449890434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 55 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 365 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 424 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 133 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-07 · 569 m · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 764 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 680 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 327 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 560 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 64 % |
| 6 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 469 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 294 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 547 828 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 228 $ Poids 53 % |
| 9 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 256 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 423 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, rue de l'Église, Bedford 2025-03-13 · 508 m · Vendu 400 000 $ (2 486 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 629 $ Poids 49 % |
| 12 | 51-57, rue Moreau, Bedford 2025-09-11 · 484 m · Vendu 422 000 $ (2 113 $/m²) 199,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 448 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.