40 Rue PONT · Bedford
Valeur estimée
303 400 $
Autre · 1 214 $/m² · 250 m² · constr. 1920
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 129 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449892714400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
46035449892714400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 16 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 741 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 041 $ Poids 68 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 601 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 629 921 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 971 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 351 068 $ Poids 63 % |
| 4 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 234 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 450 795 $ Poids 51 % |
| 5 | 36-38, rue Des Pins, Bedford 2024-12-30 · 455 m · Vendu 330 000 $ (1 285 $/m²) 256,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 928 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 667 m · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 661 431 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 702 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 442 $ Poids 34 % |
| 8 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 33 % |
| 9 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 763 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 851 987 $ Poids 31 % |
| 10 | 75, 77, 79, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-01 · 712 m · Vendu 540 000 $ (1 944 $/m²) 277,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 319 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +54 773 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 422 $ Poids 28 % |
| 12 | 167 et 169, rue de la Rivière, Bedford 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 125 033 $ (618 $/m²) 202,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −10 003 $ | 141 381 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.