13 Rue CHAMPAGNAT · Bedford
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 124,1 m² · constr. 1952 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449893260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
46035449893260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 37 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 579 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 570 000 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 381 918 $ Poids 70 % |
| 3 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 282 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 344 783 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 344 860 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 833 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 359 773 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 752 $ Poids 55 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 458 970 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 924 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 475 068 $ Poids 53 % |
| 9 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 614 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 579 325 $ Poids 51 % |
| 10 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 553 m · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 352 263 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 962 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 984 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 609 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.