11 Rue CHAMPAGNAT · Bedford
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449893471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
46035449893471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 26 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 356 826 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 169 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 125 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 311 540 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 111 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 671 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 826 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 339 442 $ Poids 55 % |
| 6 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 271 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 324 120 $ Poids 53 % |
| 7 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 519 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 685 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 725 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 296 $ Poids 44 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 959 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 911 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 444 397 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 559 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 387 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.