5 Rue CHAMPAGNAT · Bedford
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 120,1 m² · constr. 1953 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449893701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
46035449893701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 63 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 643 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 377 214 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 535 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 564 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 261 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 340 937 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 205 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 819 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 355 971 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 897 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 468 508 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 598 $ Poids 54 % |
| 8 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 573 413 $ Poids 51 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 976 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 454 292 $ Poids 50 % |
| 10 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 542 m · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 348 880 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 497 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 399 170 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 920 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 347 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.